以下数据展示了中国主要城市2004年至2023年的房价变化情况（单位：元/平方米）， 包含31个主要城市近20年的房价趋势。
深圳
2021年达到峰值 61,601元/㎡
银川
2004年仅为 1,922元/㎡
1673%
深圳 (2004-2021)
整体平稳
2021-2023多数城市微降
以下图表展示了所选城市2004年至2023年的房价变化趋势， 鼠标悬停在数据点上可以查看具体数值。
| 年份 | 房价 (元/平方米) | 同比变化 |
|---|
房价波动受多种因素影响，以下从经济、人口、政策等方面分析主要城市房价变化的原因
经济发展水平是影响房价的核心因素。GDP增长、产业结构优化、就业机会增加都会推动房价上涨。
人口净流入是支撑房价的重要因素，尤其是高素质人才的流入对房价影响显著。
房地产调控政策是短期内影响房价波动的关键因素，包括限购、限贷、税收等措施。
教育资源、医疗设施、交通便利性等公共服务水平直接影响房价。例如，北京、上海拥有优质的教育和医疗资源， 支撑了其高房价水平。地铁等交通设施的完善往往会带动周边房价上涨。
房地产具有居住和投资双重属性，市场预期对房价影响显著。当投资者预期房价上涨时，会增加购房需求， 进一步推高房价。反之，当市场预期转向时，房价可能出现调整。
对几个具有代表性的城市进行深入分析，探究其房价变化的独特原因
2004-2023年房价变迁
北京作为中国首都，房价长期处于全国前列。其房价支撑因素主要包括：政治中心地位、优质教育资源集中、 医疗资源丰富、就业机会多等。2017年后房价有所回落，主要受严格的限购政策和人口疏解政策影响。
近年来，北京房价保持相对稳定，2021-2023年略有下降，反映了市场对房地产调控政策的适应和经济增速放缓的影响。 城市副中心建设和产业结构调整将对未来房价产生深远影响。
2004-2023年房价变迁
上海作为中国经济中心和金融中心，房价长期与北京处于同一水平。其房价驱动因素主要包括： 强大的经济实力、国际化程度高、金融和航运业发达、持续的人口流入等。
上海房价在2021年后仍保持增长态势，显示出其经济韧性和吸引力。临港新片区等政策红利、 长三角一体化战略都为上海房价提供了支撑。同时，严格的房地产调控政策有效防止了房价过快上涨。
2004-2023年房价变迁
深圳房价涨幅在一线城市中最为显著，2021年达到峰值。作为中国改革开放的前沿和科技创新中心， 深圳吸引了大量高新技术企业和年轻人才，住房供需矛盾突出，推动房价快速上涨。
2021年后深圳房价有所回落，主要受房地产调控政策收紧和部分科技企业调整影响。 但深圳的创新活力和产业优势仍将长期支撑其房价，前海合作区等政策利好也为未来发展提供动力。
2004-2023年房价变迁
杭州作为新一线城市的代表，房价涨幅显著。其房价上涨主要得益于：电子商务和数字经济的快速发展、 2022年亚运会带来的基础设施改善、优美的城市环境和宜居性等因素。
杭州房价在2022年达到峰值后略有回落，但整体保持高位。未来，随着数字经济的持续发展和长三角一体化进程的推进， 杭州有望继续保持较强的吸引力，房价预计将保持相对稳定。